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　　資金短缺是營改增稅務政策實施后極有可能存在的問題，下面是小編搜集整理的一篇探究營改增對房地產開發企業影響的論文范文，歡迎閱讀查看。

　　摘 要：房地產開發企業在經營發展在過程中，想要取得更進一步就的成果，就需要結合市場體制要求，積極利用營改增稅收政策來對自身發展模式進行調整，加強經營成本管理。營改增稅收政策的執行，可以促進房地產企業財務管理體系的調整優化，同時還可以促使房地產企業調整產業結構，不斷提高自身實力。本文對營改增稅收政策進行了概述，并分析了其對房地產開發企業產生的影響。

　　關鍵詞：營改增;房地產開發;稅收

　　在市場經濟快速發展的背景下，營改增稅收政策的提出與執行，可以更好的改善現行稅制存在的矛盾與問題。就營改增稅收政策執行現狀來看，很大程度上降低了企業稅負，并且還可以促進企業對自身產生結構以及財務管理體系進行優化完善，在整體上不斷提高自身競爭力。在研究營改增對房地產開發企業影響時，需要了解營改增稅收政策的實質，結合房地產開發企業特點對存在的問題以及機遇進行分析。

　　一、營改增稅收政策概述

　　營改增即將企業原本應繳納的營業稅改為增值稅進行繳納，而增值稅則是對產品增值部分所要繳納的稅款，這一政策的實施可以在一定程度上避免企業的重復納稅[1]。執行營改增稅收政策后，不可否認的會對企業生產經營產生影響，最直接的就是影響企業的財務管理工作，并且會對企業經營模式產生影響。企業財務管理工作具有一定的特殊性，在執行營改增稅收政策后，勢必會對傳統財政管理體系造成沖擊，而怎樣才能利用“營改增”來提高企業經營效益，是現在最主要的研究內容。就我國現行稅制結構來看，增值稅與營業稅是主要的流轉稅稅種，但是市場經濟體系的改革，其中已經逐漸暴露出更多缺陷。例如營業稅作為全額征稅，存在很多重復征稅情況，并且增值稅企業因為接受營業稅應稅勞務不能取得增值稅專用發票不能抵扣，同樣存在重復征稅缺陷。而“營改增”稅收政策額的執行，剛好對此類問題進行改善，提高企業納稅的效率，并提高企業財務管理體系的合理性。

　　二、營改增稅收政策對房地產開發行業的影響分析

　　1.財務影響

　　(1)降低企業稅收負擔。對房地產開發企業來說，在項目開發過程中存在比較多的外包服務，并且在傳統稅收政策下，企業外包性質服務并不能當做進項稅抵扣，只能作為營業稅進行繳納。但是就營增改稅收政策應用后，此方面內容就可以按照進項稅來抵扣，加快了企業附屬部門從業主上的分離，可以更進一步的推動建筑企業的發展。

　　(2)提高資金利用率。在營改增稅收政策應用背景下，會在一定程度上降低房地產來發企業獎罰自身的稅收復雜。然后了應用節省下的資金在現有基礎上進行擴建，增大企業經營規模，或者是利用節省下資來進行培訓，同時做好各項資源設備的管理維護，降低各項因素對企業經營發展造成的影響。

　　(3)財務報表數據結構轉型。以往企業財務管理選擇應用會計準則，采取損益報表中關于主營業務收入中包含含稅收入額度，在營改增稅收政策執行后，此方面內容將會轉變為稅后收入額度，相應的會很大程度上降低產品收入。但是從企業整體經營效果來看，企業綜合利潤會增加，并且損益表中也不再包括增值稅，最終會促進企業財務報表數據結構的轉型[2]。

　　2.稅負影響

　　房地產開發企業稅收方面一直以來都是采用的土地增值稅與營業稅并行的征稅制度，并且土地增值稅與營業稅均屬于價內稅。受房地產項目定價機制影響，在企業經營過程中存在稅上加稅的情況，增加了房地產開發企業的稅負，在一定程度上影響了企業的進一步發展。增值稅計稅對象是企業經營過程中產生的增值額，并且將上一環節中已經繳納的稅款去除，假設房地產開發企業均是選擇用增值稅專用發票，則會降低企業的稅負。

　　三、房地產開發企業實施營改增后重點解決問題

　　1.稅收政策適應度低

　　就我國房地產開發行業發展現狀來看，存在明顯的區域不平衡現象，在此背景下營改增稅務政策對每個地區所起到的調控作用并不相同。對于經濟發展水平比較低的地區，企業對營改增稅務政策實施的適應性也就比較低，在發展過程中不但不會提高效益，甚至還會遇到一系列打擊與挑戰。并且房地產開發企業投資具有多元化特點，在整體上看存在稅率較高的情況。另外，房地產開發行業結構類型比較豐富，對于不同資本結構與融資結構來說，其在實施營改增稅務政策時適應程度并不相同。

　　2.發展資金短缺

　　資金短缺是營改增稅務政策實施后極有可能存在的問題，政策實施后會增加房地產開發企業成本，對企業現金流產生影響。再加上我國現在對房地產信貸政策的改革，在發展過程中企業將會面臨資金困難的情況，情況嚴重的甚至會影響到行業的正常發展。

　　3.稅務不減反增

　　營改增稅務政策的執行，降低企業稅務已經成為首要影響因素，但是就實施實際情況來看，并不是所有實施營改增的房地產開發企業都達到了稅務降低的效果。對房地產開發企業來說，很可能會因為稅率過高、抵扣困難等而造成稅務增加。一方面，稅率過高。目前過高房地產行業以及上下游企業現行營業稅率在3%～5%之間，營改增稅務政策執行后，房地產行業將要執行17%或者11%增值稅稅率，進而會造成企業稅負增加[3]。另一方面，抵扣困難。目前營改增稅務政策并沒有就所有行業實施，尤其是針對房地產開發企業來說，其上下游行業并未納入執行范圍，這樣就不能形成完整的增值稅鏈條，最終出現增值稅抵扣困難的問題。

　　四、房地產開發企業實施營改增應對措施

　　1.充分發揮政府職能

　　第一，優化稅改政策。即要以“營改增”作為研究基礎，結合房地產開發行業發展現狀，建立過渡性政策來提高企業適應度。例如可以在實施營改增稅收政策時稅負增加的企業給予補貼，提高稅負的公平性，提高企業實施新稅收政策的積極性。另外，還應適當降低稅率，從當地經濟發展水平以及行業發展現狀進行分析，合理確定企業稅率，降低企業稅務負擔。并且在營改增稅收政策的實施過程中，政府應提高其落實度，增加行業內的覆蓋度，促進企業進項稅額的全面抵扣。第二，加強稅改政策輔導。即對各級財稅部門組織相關人員做前期培訓，保證所有財稅基層人員都可以掌握營改增稅務政策實施要點。同時還應做好房地產開發企業管相關人員的培訓，保證企業內財務人員可以掌握“營改增”實施后會計處理方法，并成立政府與企業聯系部門，隨時解決實施過程中存在的問題。

　　2.企業端正實施態度

　　(1)優化經營模式。在房地產開發企業實施營改增稅收政策時，面對帶來的資金短缺問題，需要對傳統經營模式進行優化。第一，調整開發周期，在項目開發過程中做好開發時間與資金之間的分配，盡量減少財務費用。第二，成立企業合作機制。即實現以房地產開發企業為中心，以聯合購地、資金拆借、項目股份以及聯合開發等形式項目合作機制，加強對項目的管理，以有效的措施來對整個結構進行優化。第三，確定高質量房地產開發線路[4]。即以滿足人們對生活質量的需求，確定高品質、高質量的項目開發方向，在整體上提高企業產品質量，提高自身市場競爭實力。

　　(2)加強財務管理。第一，企業財務管理應最大限度的獲得可以抵扣的增值稅發票，尤其是對于經營規模較大，開發項目數量眾多的企業來說，可以此采取集中采購的方式，以此來避免材料供應商以及材料質量等方面帶來的影響。第二，嚴格按照相關稅收政策完成會計核算程序，并及時進行進項稅額的認證與抵扣。第三，做好項目核算與工程決算管理工作，保證在項目工程竣工驗收后，結束所有會計核算任務。

　　結束語：

　　營改增的實施對房地產開發企業來說，存在一定的機遇，但同時也會遇到各種問題。想要在執行新稅收政策的同時提高企業發展效率，應針對行業與市場發展特征，從政府與企業兩個方面進行分析，選擇切實可行的措施進行管理，爭取不斷提高其實施的效率。

　　參考文獻：

　　[1] 張澤洋.淺議營改增對房地產企業稅收的影響及籌劃對策[J].中國鄉鎮企業會計，2014，12：60-61.

　　[2] 黎靜文.我國房地產業營改增問題研究[D].西南財經大學，2014.

　　[3] 王德榮.淺析營改增對建筑企業財務的影響與措施[J].企業研究，2013，02：169+182.

　　[4] 張運賢.芻議“營改增”對房地產企業未來影響及對策[J].會計師，2014，14：43-44.

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