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這個(gè)年頭有錢投資房子和門面房都是沒錯(cuò)的，而且越早越好，門面房不受各種限制，有條件就買，將來的收益總比放在銀行里好。據(jù)小編了解，2017年買門面房是合適的。

門市房的租金可做養(yǎng)老金、旅游、或者教育子女費(fèi)用來源門市房作為一個(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個(gè)每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費(fèi)用，也可以在投資者年老時(shí)作為一個(gè)穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障。眾多房產(chǎn)投資商看來，所謂“一鋪養(yǎng)三代”，是指門市房投資具有以下一些優(yōu)點(diǎn)：

（1）投資門市房具有穩(wěn)定性，風(fēng)險(xiǎn)少。

（2）門市房不會(huì)因房齡增長而降低其投資價(jià)格。相反，好的門市房會(huì)因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。

（3）門市房具有高回報(bào)率，平均比住宅高出5個(gè)百分點(diǎn)。

（4）門市房具有投資潛力，目前在國內(nèi)，門市房投資的概念還未全面普及，價(jià)格還有較大的空間。

1、門市房內(nèi)外有別

買門市房也要分清楚是沿街式的外街式門市房，還是商城內(nèi)內(nèi)街式門市房，這兩種門市房個(gè)人認(rèn)為傾向于購買沿街式門市房，內(nèi)街式門市房的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

2、門市房產(chǎn)權(quán)明晰

買門市房要通過相關(guān)部門了解門市房的產(chǎn)權(quán)是否符合國家政策，購置二手門市房了解清楚該門市房的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、考慮門市房地段

無論是購置沿街式門市房還是內(nèi)街式門市房都要研究門市房的地段，門市房是否有相當(dāng)?shù)娜肆髁拷?jīng)過。通常在大中型小區(qū)出入口的門市房要優(yōu)于小區(qū)偏僻處的門市房，商業(yè)主干道的沿街門市房要優(yōu)于交通主干道的門市房，我想這大家都懂的。

小貼士：門市房的地段和其價(jià)格息息相關(guān)，所以選擇商品的地段必須要有前瞻性，可以適當(dāng)考慮城市的規(guī)劃信息來提前布局，購置門市房。

4、考慮投資回報(bào)率

購買門市房是用來投資的，所以需要考慮門市房的投資回報(bào)率，一般投資匯報(bào)率在8%以上可以考慮。門市房的租金可以參照購置門市房周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的門市房不可能象成熟的門市房一樣，需要有3-5年的培育期。

小貼士：在考慮投資回報(bào)率時(shí)往往門市房的使用年限會(huì)忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手門市房更要注意年限，這和購置價(jià)格息息相關(guān)。

5、考慮門市房面積

購買門市房投資考慮門市房的面積也是一個(gè)方面，門市房面積太大不僅價(jià)格昂貴，而且比較難以出租。個(gè)人認(rèn)為一般面積在50-100平米比較合適，能夠買一層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，層高則越高越好。

6、考慮門市房的配套

我們投資的門市房總希望早日能租出去，所以門市房是否能滿足任何行業(yè)的租賃就很關(guān)鍵，這些就和門市房的配套有關(guān)，你的門市房如果要用于餐飲經(jīng)營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有天然氣、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式門市房是否有專用貨運(yùn)電梯等，這也是需要考慮的。

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