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揭秘炒房的資金運作手法

炒房者常會找出種種理由來殺低房價，由于房主大多不懂行，所以容易被迷惑。炒房者還會主動提出多付一些鈔票引誘房東把房子賣給自己。常見的炒作手法是“炒樓花”：期房開盤后炒房者先付少量定金，等到房子正式交付后，房東再把認購協議轉售給他人。購房者除了要付給炒房者已交的定金外，還要再付給炒房者一筆錢才能得到自己想要的房子。具體的數額往往由炒房者一口敲定。這種炒房行為需征得開發商同意，否則不可更改姓名。很多開發商歡迎炒房者前來購房，正是因為他們大量介入，使開發商的新樓盤在短時間內被搶購一空。笑逐言開的開發商于是給炒房者變更姓名提供種種方便。

炒房還有一種方法，比如房子總價20萬元，炒房者只付了10萬元的首付款，然后要求購房者支付30萬元的房款。房主和炒房者討價還價，較后炒房者“仁慈”地以25萬元售出這套房子。還有的炒房者和房東約定以30萬元的價格買房，炒房者以一時手中缺錢為由提出先付15萬元，剩下的余款約定時間付清，并把這一條寫進合同。趁這段時間炒房者將房子加價賣給他人，利用購房者的錢付清余款。炒房者們往往只支付了微乎其微的定金就將房子買進再高價拋售。獲得的利潤也很驚人，以新街口某國際花園為例，炒房者用6000元/平方米的價格買進，然后以10000元/平方米的價格賣出。炒房者還偏愛買下門面房再出租出去從中獲利，7000-40000元/平方米的門面房租金均價由于炒房者做崇去年下半年漲了一倍，但因為是非理性漲價很快露出敗象。目前炒房者每月銷售量已達到樓市總銷量的31%還多。

一炒家去年購一處100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。貸款8成，首付10萬。幾個月后，他們將房價炒到了8000元/平米。擔心沒人買嗎?他們根本沒打算賣!——他們將房子賣給自己!(當然是以另一個人的名義)。這時房子總價是80萬，貸款8成(64萬)，首付16萬，通過轉按揭(或提前還貸方式)，他將房子賣給了自己。這時侯，讓我們來看一下是什么結果：這個人賺得房屋差價30萬，減去第2次的首付16萬，它已經干拿了14萬，而這時候房子還在它名下!它現在少有的負擔是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數目。可這有什么關系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄?!它還是干賺14萬啊。如果它還能找到買主，即使以第2次的銷售價賣(通常還會高，它會給你看購房合同上的買入價)，那它至少又拿回了第2次的首付16萬。那么這一輪下來它就凈賺超過30萬。當然，這中間會發生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。

問題就來了：

一、它們能把房價炒到那么高嗎？

答案：能。根本原因在于，開發商自己主力參與這項勾當。一般而言，開發商在正式開盤之前會有一個內部認購，通過這個內部認購，開發商了解大致有多少真正的購房者。根據一個并不復雜的算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額(對應上面的14萬)而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是后續購房者，一是貸款銀行;前者要以比先期認購者高得多的價格來獲得一個棲生之地(其實到現在，先期認購價也已經炒上去了)，他們從購房之時起的大半生里被開發商及炒家帶上了一付沉重的鎖鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著;而后者(銀行)將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家(開發商)已經從銀行拿走了大筆現金，留下無法轉手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發，不是因為炒作太狠，資金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大家只看得見房價飛漲，看不見多少財產落入開發商和銀行腐敗官員腰包。

二、銀行人員有這么傻嗎？

答案：沒有。原因在于，開發商與銀行內部人員勾結串通，參與這項操作的銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，它們在參與著分贓——中國的奸商是知道怎么喂養它們的。因此，根本而言，它們與開發商一起盜取不義之財，將風險轉嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就出現危機。這時候，買單的就是全國人民了，國家必須向銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪里來?印鈔票!結果是什么?通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了?被國家搶去堵漏了，堵開發商和銀行官員蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住了也是一個丑陋的疤，而疼的永遠是百姓。以上就是關于炒房技巧所整理資訊，希望對大家有用。

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