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首先是有益的一面，海外房產投資最有益的一面就是投資回報率相當高，隨著國內一線城市的房產價格大幅上漲，很多國內的投資者將目光投向海外，因為海外的房產投資其增值的可能性是非常高的，尤其是海外的房產也是不動產，而海外的房產大都是永久產權的，只是需要繳納一定數額的房產稅，房產稅的繳納是一筆不小的數額，而房產稅也是當地政府最主要的財政收入，主要用于免費的醫療和義務教育，隨著經濟危機的消退，海外房產的價格逐漸上漲，所以海外房產投資的收益是很可觀的。

第一、投資穩定，房產增值，房租收益，軟環境好

目前，人民幣不斷升值，國內地產價格也在不斷上漲，國內的地產投資市場已經相對飽和。而與國內的地產市場形成反差的是，國外的市場則趨于成熟穩定，市場法規也相對完善，這些都無形中為買房者提供了購房保障。而且經過經濟危機之后，房產市場的泡沫已基本不存在。所以越來越多的投資者將目光放到了海外房產市場上。

由于大多數國家的房產為永久產權，業主擁有該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由于土地的增值而增值。除了房產原本穩定的增值空間外，其帶來的出租收益也是一筆不小的回報。而且國外良好的自然環境、教育環境和人文環境，也為投資者帶來了隱形的附加價值。

第二、方便子女留學，或休閑度假使用

越來越多的家長除了滿足自己的需求外，更多的是為子女的留學做考慮，有一套在國外的房子，一方面免去了孩子到處租房搬家的麻煩，而且還可同時將其他房間出租，收取租金，不但不用為留學租房花費費用，還反過來獲得了一部分的房租收入，可謂一舉多得。此外我們還能每年攜家人一起去海外度假、休閑，有一間自己的房子，再加上戶外良好的環境，優美的景致，清新的空氣等等，無異于一個死人的度假別墅。

第三、為移民做準備，融入外國社會

隨著全球化經濟和教育的發展，有越來越多的人將房產投資作為移民的一種預熱手段。雖然移民國并沒有買房就能移民這一政策，但對于大多數人來說，在收取租金、休閑度假的同時還能有個機會靜等移民也很不錯。還有一些人是因為自己公司的需要向海外發展，買房是為了融入當地的社會，以便更好地為自己未來投資此地做好準備，打好基礎。

不利的一面是進行海外房產投資都是外國人，對于本國的房產市場的規章制度和法律法規并不了解，需要找一家可靠的房產中介機構來深入了解這些情況，而一些黑中介的存在使得投資者的利益受到傷害，正是這些黑中介的存在，才使得海外房產投資存在一定的風險性，投資者應該避免這些黑中介的欺騙。

客觀的評價海外房產投資，有其有利的一面，也有其不利的一面，但是在進行海外房產投資之前，必須要看清自己的經濟實力，視自己的經濟請款而定，經濟充裕的投資者可以選擇熱門的投資區域，而經濟不夠充裕的人來說，就需要選擇相對冷門的投資區域，而海外房產投資項目是可以申請貸款的。

一：該房產的地段和升值空間

理財師表示，在投資海外房產時，投資者仍需選擇大城市、好地段的房產，這樣未來在保值、增值方面更具優勢。但同時要注意兩點，一是充分評估當地房產的市值，避免買到有水分的房產；二是要選擇該國的大城市，這樣的投資才最有保障。

二：該國買房的優惠政策

要了解各國的買房優惠政策。比如澳大利亞和加拿大等國家，非本國居民買房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇，貸款政策非常優惠寬松；像塞浦路斯，規定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產，即可獲得該國永久居留權，享受本國公民待遇；還有希臘、西班牙等國也有類似的政策。

三：該國的土地使用年限

由于土地制度不同，各個國家的土地所有權也有所不同。海外很多國家土地都為私有制，一般來說購買了該國的住房時，也就獲得了土地的永久產權。但也有個別國家有特別規定，比如泰國的房產土地使用年限是90年，到期后得歸還給政府。

四：需繳哪些稅費

現今不少海外國家的房價可能并不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高。比如投資加拿大房產，購房時，需繳納貨品與服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫多的稅率，現今約為房價的1%左右；出售時，還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。

五：該國整體投資環境

除了國家政治和經濟形勢、房產市場是否健康、是否對非本國居民買房有限購和稅收以及匯率變化等，投資者還要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買房產價值的比值)，確定自己的投資方向。若租售比值小，以投資買房，低買高賣形式較好；反之比值越大，以出租來獲得穩定的收益較好。

六：小心房產中介從中使詐

很多房產中介為了推銷海外房產，宣傳時故意夸大其辭。所以，最好自己能親自去看房產，去了解，多咨詢投資專家和成功投資人士，防止中介從中使詐。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師或者是房產經紀人全程陪同，并在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量，因為對于一般的購房者來說，由于自己不太了解所在國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。

七：考察當地文化風土

通常剛接觸海外房產的國內投資者喜歡根據自己的喜好來選擇海外房產，無論是地理位置還是小區環境，然而，不同的國家地區、民俗風氣往往大不相同，只有在了解的基礎上才能做出更好的購買決定。而且，只有真正地融入當地社會，在日后的自住、出租、轉賣過程中才不至于發現跟自己當時所設想的“大相徑庭”，而白白造成損失。

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