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工業(yè)地產(chǎn)是工業(yè)的載體，是區(qū)域經(jīng)濟的強力引擎。 在國內(nèi)一些城市，為適應發(fā)展的需要，工業(yè)用地逐漸升級為符合新經(jīng)濟和新型工業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)需要，工業(yè)地產(chǎn)投資也日趨升溫。工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩(wěn)定回報”的四大特性。“工業(yè)地產(chǎn)是一座有待開發(fā)的金礦”，“工業(yè)地產(chǎn)是規(guī)避風險的港灣”。無論是金礦還是港灣，都證明了工業(yè)地產(chǎn)巨大的價值所在，所以越來越多的地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型走工業(yè)地產(chǎn)投資路線。那么購買者在購買工業(yè)地產(chǎn)時注意事項有哪些呢？  工業(yè)廠房投資不同于一般的商品房，無論對一個人還是一個企業(yè)來說都是一件既要花費大量資金、又要費心勞神的大事，因購房而發(fā)生的糾紛更是困擾購房者的一大煩心事。因此，在購買前除了了解有關預售合同的基本的內(nèi)容外，還要特別注意的是工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)“五證”的相關知識和注意事項，能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。  工業(yè)地產(chǎn)從來都不是一個單純的物業(yè)概念，也不是單純的商業(yè)概念；它是跟地方政府招商引資以及地方工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展聯(lián)系在一起的，具有很強的政治性和政策導向性的。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”。所謂“五證”，是指正式的政府立項批文、《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證），這也是法律對銷售方的基本要求。  《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》對工業(yè)地產(chǎn)預售的條件做出以下規(guī)定：

  1. 已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑，政府有權令其拆除。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。 

 2. 政府立項批文是政府管理部門對該項目初步設計、項目建議書的批復。政府單位頒發(fā)的正式的立項批文是該項目是否符合有關法規(guī)、符合政府政策導向和城市發(fā)展規(guī)劃的一個重要保障.  政府針對項目的批文又分兩種：招商引資形勢的項目批文和個人購買的工業(yè)用地批文。這兩種批文的區(qū)別在于前者可以自由分割轉(zhuǎn)讓，而后者無權分割轉(zhuǎn)讓。如果想要轉(zhuǎn)讓，需要將土地回收給政府由政府來掛牌拍賣。所以個人買地建廠房還是有一定的風險性，需要慎重考慮多方因素。

3. 持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。  《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。 核發(fā)此證的目的是確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。   

4. 持有建設用地規(guī)劃許可證。是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。核發(fā)的目的是確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合益。  

5. 按照預售的房產(chǎn)計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。   工業(yè)地產(chǎn)市場是一種要素市場，其存在背后是工業(yè)的發(fā)展需要。工業(yè)地產(chǎn)購買者如果是自己生產(chǎn)需要首先要看清楚整個項目的規(guī)劃設計和配套設施是否合自己的需要、位置以及交通是否便利；如果是地產(chǎn)投資則不但要看注意以上的幾點，還要結合政府的政策和規(guī)劃，考慮以后的考慮其升值空間。同時要合理評估自己的經(jīng)濟能力。而在買房時也要看開發(fā)商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開發(fā)計劃工程進度以及配套完善的時間，這關系到買房者的入駐時間等情況。  談了這么多，都是一些關于購買工業(yè)廠房需要注意的具體問題，總結到一起就是兩個字

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