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商業(yè)房投資的五種模式

一、產(chǎn)權(quán)式酒店：純投資的商業(yè)項(xiàng)目   

很多地產(chǎn)開發(fā)商看到商業(yè)房地產(chǎn)是一塊“肥肉”，都競(jìng)相介入，但又不愿與商鋪正面交鋒，為彰顯產(chǎn)品的差異化就開發(fā)出“產(chǎn)權(quán)式酒店”這種商業(yè)房地產(chǎn)投資產(chǎn)品，在繁華地段開發(fā)出類似于酒店的商業(yè)項(xiàng)目賣給投資者，再由專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理、運(yùn)營(yíng)。  該類商業(yè)項(xiàng)目適合有閑錢、圖省心、只求固定回報(bào)的投資人。話說(shuō)回來(lái)，省心是省心，但是一旦項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不好，投資者期盼的固定回報(bào)很難兌現(xiàn)；因此，針對(duì)該類投資，投資者一定要對(duì)項(xiàng)目及開發(fā)商有足夠了解后再做投資決定，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。   

二、銀行擔(dān)保保障回報(bào)   

我們經(jīng)常可以看到一些商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目給出了不低于10%或者更高的年投資回報(bào)率的承諾，甚至一些開發(fā)商推出了銀行擔(dān)保模式，以期給投資者吃一顆定心丸：選擇我們的項(xiàng)目進(jìn)行投資，即使日后經(jīng)營(yíng)不善，固定回報(bào)無(wú)法保障，也會(huì)由銀行擔(dān)保、買單。  銀行的投資擔(dān)保僅有幾年期限，幾年以后呢，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任？畢竟購(gòu)買物業(yè)是一種長(zhǎng)期的投資行為，稍有不慎連本金都無(wú)法收回！因此，需要鄭重告誡廣大投資者，在您為投資項(xiàng)目買單之前，務(wù)必要做好市場(chǎng)調(diào)研，把功課做好、做足，了解了項(xiàng)目，了解了開發(fā)商實(shí)力和信譽(yù)以后再掏錢不遲。

三、所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離模式   

這種所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的投資形式，目前在國(guó)內(nèi)已經(jīng)成為商業(yè)房地產(chǎn)投資的主流。商鋪業(yè)主出于投資目的，獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的固定回報(bào)。   

該模式避免了開發(fā)商在商鋪銷售完畢后，立刻怕屁股走人的毛病，再加上專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司的統(tǒng)一管理，避免了賣場(chǎng)歸行劃市不合理、業(yè)態(tài)組合不專業(yè)，無(wú)法形成品牌賣場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，利于快速興市、使投資者得到長(zhǎng)期、穩(wěn)定的投資保障。   

目前省會(huì)在售的“小戶型產(chǎn)權(quán)式商鋪”十分稀缺，尤其是位于黃金地段、核心商圈的商鋪更是一鋪難求！由北京中合置業(yè)和河北冀興房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目--南三條“冀興商城”就屬于此類產(chǎn)品，項(xiàng)目地段好、交通便捷、人氣旺、國(guó)企背景開發(fā)商實(shí)力雄厚、信譽(yù)卓著，以上幾點(diǎn)賦予項(xiàng)目未來(lái)極其可觀的升值空間。

四、對(duì)開發(fā)商的綜合實(shí)力要求很高

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不僅需要雄厚的資金實(shí)力，更需要具備較強(qiáng)的商業(yè)規(guī)劃能力以及商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力。我國(guó)規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)商通常具有較強(qiáng)的資金實(shí)力與較為通暢的現(xiàn)金流，但是普遍不具備較強(qiáng)的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的能力，更多的開發(fā)商需要借助專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，而后期的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的重要因素。

五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要政府的支持

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模巨大，往往體現(xiàn)一個(gè)城市的商業(yè)發(fā)達(dá)程度，有的城市的商業(yè)地產(chǎn)更成為城市的標(biāo)志。商業(yè)地產(chǎn)的成功需要前期的準(zhǔn)確規(guī)劃與定位，同時(shí)成為城市整體規(guī)劃的重要組成部分，因此更需要借助政府的支持。

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